Il Comitato Pro Cesanella...e non solo, viste le difficoltà del Comune a vendere i tre lotti: "Subito il parco, senza aspettare le edificazioni nè le offerte al ribasso dei privati"

E' andata deserta l’asta per la vendita delle aree comunali costituenti il comparto edificabile n.1 nel Comune di Senigallia, “Parco della Cesanella”, “valorizzato” ex art.58 legge 133/08. Una seconda asta pubblica è stata avviata, e prevede lo stesso importo, a base d’asta.

La documentazione delle aste è nel sito internet istituzionale del Comune, scaricabile qui e qui in formato pdf.

Anche nella seconda tornata di gara, come nella prima, le offerte economiche da presentare per un singolo lotto o per l’intero comparto devono essere in aumento rispetto alla somma a base d’asta.

L’intero comparto ha una superficie di 13.043 mq, ed è venduto a base d’asta al complessivo valore di € 3.384.234,72 € per cui ogni mq verrebbe a stare circa 259,47 €. Il valore complessivo del comparto rappresenta, per il Comune, un importo congruo, tanto che è stato iscritto come entrata nel bilancio di previsione ed è decisivo, come entrata prevista, ai fini del raggiungimento del pareggio di bilancio.

Se non dovessero essere presentate offerte per l’acquisto dell’area, in questa seconda tornata di gara, andrebbe evitata la vendita a trattativa privata, con offerte singole, che potrebbero pervenire, con ribassi più o meno accentuati, e scelti dal privato.

Sarebbero invece utili, per tutti, alcune soluzioni alternative, che sono proposte, per acquisire, con trasparenza, concorrenti proposte di acquisto, e scegliere così la migliore, senza far ribassare l’importo della vendita, iscritto in bilancio come entrata, e scritto nel bando, come base d’asta.

Una prima ipotesi potrebbe essere quella di soprassedere alla vendita, nel caso in cui la seconda asta dovesse andare deserta, e nel frattempo dare avvio ai lavori relativi alla realizzazione ed alla forestazione del Parco della Cesanella. Il Parco risulta previsto in strumenti urbanistici fin dagli anni ’70, per cui la sua effettiva realizzazione potrebbe far venir meno ogni dubbio su se e quando sarà fatto, e con quale estensione.

In tal modo, il Comune sarà agevolato nella ricerca di un compratore dell’area, al prezzo stabilito, in quanto per chi compera un conto è vedere un Parco vicino alle case, ed un altro conto è sapere che sarà realizzato, ed aspettare. Dopo due aste deserte, sarebbe consigliabile di evitare di aspettare offerte al ribasso. E’ preferibile un avviso pubblico, da diffondere con ulteriori sistemi di comunicazione (siti internet con diffusione internazionale, giornali con annunci immobiliari di analoga rilevanza, ecc..).
L’avviso pubblico, a differenza della trattativa privata, permette di prestabilire le condizioni contrattuali ritenute inderogabili dal Comune, di fronte alla platea di tutti i possibili acquirenti.

Una seconda ipotesi, per riequilibrare il bilancio, senza svendere porzioni di territorio, potrebbe essere quella di individuare soluzioni alternative per trovare gli oltre tre milioni di euro mancanti nel bilancio. Nel corso di alcune riunioni con esponenti del Comune, il Comitato ha indicato soluzioni sostenibili in questo senso.

Se il Comune dovesse sostenere che l’unica soluzione possibile a questo punto è vendere al ribasso il terreno edificabile della Cesanella, si potrebbe dedurre che il bilancio sia in una situazione di squilibrio strutturale, considerato che per il prossimo anno non ci sono altri 13.000 mq da vendere all’asta, a queste condizioni, per realizzare case, e visto anche che il 2010 non si preannuncia certo come un anno fecondo, che porterà maggiori entrate.

Se qualcuno dovesse sostenere che un ribasso potrebbe essere giustificato, guardando ai prezzi di mercato, si potrebbe replicare che allora il bilancio 2009 non è in pareggio, e che vanno rifatte altre due aste, mettendo il prezzo stimato da chi dovesse confutare la stima del Comune.

Il deficit insanabile non è una buona ragione per vendere al ribasso, in altre parole.
La coperta forse è corta, o forse no, in ogni caso noi chiediamo il Parco, subito, ed aste toste, come quella in essere, senza deviazioni e senza trattative private: il modello è Ezio Greggio, quando, ai tempi di Drive in, grazie al potere mediatico della tv, riuscì a vendere bene anche i quadri di Teomondo Scrofalo.

Comitato Pro Cesanella… e non solo!
I Referenti
Giraldi Giacomo, Laura Mengucci, Michela Vicari
www.comitatoprocesanellaenonsolo.blogspot.com


Le foto sono prese dal blog "La Piaga di Velluto".